【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅~六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.1%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 39.0年から -11.2 %減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 80.7 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 69.3 坪 (昨年 45.1 坪から +53.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +43.1 %、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +43.1 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +43.1 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.0 年 → 2022年 34.7 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 % → 2022年 53.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 11.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.1%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.1%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
万葉線高岡軌道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 31.9万/坪 (34.7年/89.8坪) | 22.3万/坪 (39.0年/80.7坪) | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) |
片原町駅 | - | - | - |
広小路駅 | - | - | - |
志貴野中学校前駅 | - | - | - |
市民病院前駅 | - | - | - |
江尻駅 | - | - | - |
旭ケ丘駅 | - | - | - |
荻布駅 | - | - | - |
新能町駅 | - | - | - |
米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
能町口駅 | - | - | - |
新吉久駅 | - | - | - |
吉久駅 | - | - | - |
中伏木駅 | - | - | - |
六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +43.1 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.1%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 39.0年から -11.2 %減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 80.7 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 69.3 坪 (昨年 45.1 坪から +53.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.0 年 → 2022年 34.7 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 % → 2022年 53.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 11.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示