【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅~六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.7%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -34.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 32.3年から -12.6 %減)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 106.0 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 67.1 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -8.2 %、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -8.2 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -8.2 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.3 年 → 2021年 28.2 年、-12.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 17.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 % → 2021年 26.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 39.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -39.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -39.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
万葉線高岡軌道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 33.6万/坪 (28.3年/76.5坪) | 36.6万/坪 (32.3年/106坪) | 17.1万/坪 (45.0年/69.3坪) |
片原町駅 | - | - | - |
広小路駅 | - | - | - |
志貴野中学校前駅 | - | - | - |
市民病院前駅 | - | - | - |
江尻駅 | - | - | - |
旭ケ丘駅 | - | - | - |
荻布駅 | - | - | - |
新能町駅 | - | - | - |
米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
能町口駅 | 19.6万/坪 (27.5年/312坪) | - | - |
新吉久駅 | - | - | - |
吉久駅 | - | - | - |
中伏木駅 | - | - | - |
六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -39.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 32.3年から -12.4 %減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 106.0 坪から -27.9 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 67.1 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.3 年 → 2021年 28.3 年、-12.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 19.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 % → 2021年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 25.7 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 % → 2021年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示