【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅~六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 34.9年から +13.3 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 110.4 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 81.0 坪から -9.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -9.5 %、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -9.5 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -9.5 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 10.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.9 年 → 2022年 39.5 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.2 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
万葉線高岡軌道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 23.5万/坪 (38.7年/91.8坪) | 26.0万/坪 (34.4年/112坪) | 30.6万/坪 (27.2年/65.9坪) |
片原町駅 | - | - | - |
広小路駅 | - | - | - |
志貴野中学校前駅 | - | - | - |
市民病院前駅 | - | - | - |
江尻駅 | - | - | - |
旭ケ丘駅 | - | - | - |
荻布駅 | - | - | - |
新能町駅 | - | - | - |
米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
能町口駅 | - | - | - |
新吉久駅 | - | - | - |
吉久駅 | - | - | - |
中伏木駅 | 2.2万/坪 (55.3年/118坪) | - | - |
六渡寺駅 | - | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 34.4年から +12.3 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 111.9 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 82.5 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.4 年 → 2022年 38.7 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 57.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 26.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示