【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅~槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 36.6年から -31.6 %減)。平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 109.4 坪から +26.2 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 38.1 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(横倉駅)は +617.7 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -57.0 %(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.6 年 → 2023年 25.1 年、-31.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.8 分 → 2023年 25.8 分、-38.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.0%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +617.7%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あぶくま駅 | - | - | 3.1万/坪 (39.8年/514坪) |
丸森駅 | - | 0.9万/坪 (61.3年/82.1坪) | - |
北丸森駅 | - | - | - |
南角田駅 | - | 5.9万/坪 (27.8年/424坪) | - |
角田駅 | 26.3万/坪 (22.9年/145坪) | 61.2万/坪 (6.8年/73.7坪) | 26.8万/坪 (10.3年/141坪) |
横倉駅 | 9.2万/坪 (37.8年/112坪) | 1.3万/坪 (49.8年/90.8坪) | 14.7万/坪 (23.8年/363坪) |
岡駅 | - | - | - |
東船岡駅 | - | - | 16.0万/坪 (30.8年/99.8坪) |
槻木駅 | - | 3.0万/坪 (44.8年/94.8坪) | 0.03万/坪 (0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横倉駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +617.7 %)
横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +617.7%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 49.8年から -24.1 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 90.8 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.8 年 → 2023年 37.8 年、-24.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 42.5 分、+183.3 %と大きく増加)
角田駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.0%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 6.8年から +239.4 %増)。平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 73.7 坪から +97.2 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.4 坪から -6.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.8 年 → 2023年 22.9 年、+239.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 21.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示