【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の阿武隈急行 (あぶくま駅~槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -34.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.3年から -3.4 %減)。平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 115.1 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 41.3 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南角田駅、横倉駅、槻木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは槻木駅で昨年に比べ +52.1 %、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(槻木駅、横倉駅)は +44.7 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡駅、丸森駅)は -86.0 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.9 分 → 2023年 23.5 分、-15.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 29.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 35.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 35.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あぶくま駅 | - | 15.8万/坪 (24.0年/363坪) | 3.0万/坪 (45.4年/301坪) |
丸森駅 | 2.6万/坪 (40.2年/139坪) | 9.5万/坪 (51.7年/96.5坪) | 10.9万/坪 (47.8年/259坪) |
北丸森駅 | - | - | - |
南角田駅 | 14.2万/坪 (34.1年/110坪) | 11.5万/坪 (41.4年/219坪) | 31.6万/坪 (34.0年/183坪) |
角田駅 | 31.0万/坪 (23.6年/108坪) | 37.1万/坪 (15.2年/83.8坪) | 39.1万/坪 (13.6年/108坪) |
横倉駅 | 12.2万/坪 (35.1年/219坪) | 8.9万/坪 (48.4年/95.3坪) | 10.7万/坪 (34.1年/186坪) |
岡駅 | 0.01万/坪 (55.5年/408坪) | 3.3万/坪 (44.3年/266坪) | 51.1万/坪 (1.3年/43.9坪) |
東船岡駅 | 33.1万/坪 (28.6年/119坪) | - | 54.0万/坪 (9.5年/107坪) |
槻木駅 | 50.1万/坪 (25.3年/102坪) | 32.9万/坪 (29.7年/103坪) | 33.1万/坪 (22.6年/87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.7年から -15.0 %減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 102.9 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 44.2 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.7 年 → 2023年 25.3 年、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 16.2 分、+19.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 40.0 %)
横倉駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +37.3 %)
横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.1年(昨年 48.4年から -27.4 %減)。平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 95.3 坪から +130.2 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.4 年 → 2023年 35.1 年、-27.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 39.5 分、+172.4 %と大きく増加)
岡駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 %)
岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 44.3年から +25.4 %増)。平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 266.2 坪から +53.4 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 82.2 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.7 分 → 2023年 19.5 分、-26.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 44.3 年 → 2023年 55.5 年、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
丸森駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)
丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 51.7年から -22.2 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 96.5 坪から +44.1 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 26.8 坪から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.7 年 → 2023年 40.2 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示