【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阿武隈急行 (あぶくま駅~槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.2%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.8年から +52.9 %増)。平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 105.7 坪から +54.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(角田駅)は -61.3 %(坪単価 -23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸森駅)は -91.1 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 30.3 年、+52.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 22.2 分、+85.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.3%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.1%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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あぶくま駅 | - | - | - |
丸森駅 | 0.28万/坪 (25.5年/266坪) | 3.1万/坪 (47.5年/188坪) | 4.4万/坪 (70.6年/93.8坪) |
北丸森駅 | - | - | - |
南角田駅 | - | - | 31.6万/坪 (34.0年/183坪) |
角田駅 | 14.9万/坪 (31.9年/137坪) | 38.6万/坪 (6.5年/51.9坪) | 33.4万/坪 (21.0年/121坪) |
横倉駅 | - | - | 11.9万/坪 (29.5年/203坪) |
岡駅 | - | - | - |
東船岡駅 | - | - | 71.2万/坪 (14.5年/75.6坪) |
槻木駅 | - | 37.3万/坪 (23.9年/126坪) | 26.0万/坪 (31.9年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角田駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.3%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 6.5年から +389.5 %増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 51.9 坪から +163.6 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 35.3 坪から +51.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 31.9 年、+389.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 12.8 分、+12.5 %と増加)
丸森駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)
丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.1%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 47.5年から -46.3 %減)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 187.6 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 25.5 年、-46.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示