【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅~槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.6%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 5.1年から +503.8 %増)。平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 83.6 坪から +38.6 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 30.6 坪から +67.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。槻木駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡駅で昨年に比べ -93.6 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(槻木駅)は -13.5 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡駅)は -93.6 %(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.1 年 → 2022年 30.5 年、+503.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.9 分 → 2022年 26.6 分、+123.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.6%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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あぶくま駅 | - | - | - |
丸森駅 | 33.1万/坪 (17.3年/63.5坪) | - | |
北丸森駅 | - | - | - |
南角田駅 | 17.4万/坪 (47.3年/96.8坪) | - | 0.7万/坪 (53.3年/27.2坪) |
角田駅 | 15.8万/坪 (21.6年/85.5坪) | 64.7万/坪 (2.8年/61.3坪) | 59.0万/坪 (7.3年/73.4坪) |
横倉駅 | - | - | - |
岡駅 | 3.3万/坪 (44.3年/266坪) | 51.1万/坪 (1.3年/43.9坪) | 70.3万/坪 (20.3年/123坪) |
東船岡駅 | - | 60.2万/坪 (1.0年/115坪) | 49.0万/坪 (1.3年/46.9坪) |
槻木駅 | 44.3万/坪 (29.7年/98.1坪) | 51.2万/坪 (13.3年/70.1坪) | 40.7万/坪 (13.9年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 13.3年から +123.8 %増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 70.1 坪から +39.9 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 28.7 坪から +79.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 29.7 年、+123.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)
岡駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -93.6 %)
岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.6%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 1.3年から +3436.8 %増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 43.9 坪から +506.9 %増)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 33.3 坪から +147.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 44.3 年、+3436.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 26.7 分、+344.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示