【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.1年から +34.0 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 54.4 坪から -24.4 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 32.0 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尺土駅、近鉄御所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +89.8 %、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +89.8 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄新庄駅)は -45.8 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 10.8 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 31.0 年、+34.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.8%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄御所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 42.6万/坪 (33.6年/40.8坪) | 22.5万/坪 (41.3年/56.0坪) | 57.7万/坪 (20.9年/104坪) |
近鉄新庄駅 | 45.1万/坪 (23.8年/39.3坪) | 83.2万/坪 (5.6年/58.4坪) | - |
忍海駅 | - | 116万/坪 (31.8年/69.6坪) | 34.2万/坪 (31.8年/131坪) |
近鉄御所駅 | 42.3万/坪 (19.8年/45.4坪) | 27.0万/坪 (29.8年/42.6坪) | 40.1万/坪 (13.4年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +89.8 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.8%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 41.3年から -18.5 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 34.3 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.3 年 → 2023年 33.6 年、-18.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 11.0 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 57.1 %)
近鉄新庄駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.8%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 5.6年から +321.0 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 58.4 坪から -32.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.1 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 10.0 分、-31.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.6 年 → 2023年 23.8 年、+321.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示