【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +135.1%( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 24.0年から -79.9 %減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 56.9 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 44.2 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。近鉄新庄駅、近鉄御所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍海駅で昨年に比べ +242.2 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(忍海駅)は +242.2 %(坪単価 +85.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄御所駅)は +95.9 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 4.8 年、-79.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.2 分、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +242.2%( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +95.9%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄御所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 86.0万/坪 (1.3年/60.5坪) | 37.7万/坪 (17.0年/32.5坪) | 88.3万/坪 (37.5年/65.8坪) |
近鉄新庄駅 | 83.7万/坪 (2.3年/46.4坪) | 42.6万/坪 (21.3年/46.9坪) | 91.3万/坪 (1.3年/73.4坪) |
忍海駅 | 120万/坪 (0.25年/124坪) | 35.1万/坪 (47.3年/75.6坪) | 7.1万/坪 (0年/66.6坪) |
近鉄御所駅 | 38.3万/坪 (12.8年/104坪) | 19.6万/坪 (27.3年/89.7坪) | 17.8万/坪 (26.3年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍海駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +242.2 %)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +242.2%( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 47.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 75.6 坪から +64.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 96.8 坪から -65.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
近鉄御所駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +95.9 %)
近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +95.9%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 27.3年から -53.2 %減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 89.7 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 51.4 坪から +33.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 12.8 年、-53.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 17.5 分、-11.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示