【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 16.6年から -26.3 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 53.6 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.8 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尺土駅、近鉄御所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +65.7 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +65.7 %(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄新庄駅)は -20.8 %(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.6 年 → 2022年 12.2 年、-26.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 13.7 分、+108.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.7%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.3%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄御所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 102万/坪 (0年/63.5坪) | 61.9万/坪 (10.0年/38.4坪) | 50.9万/坪 (23.7年/151坪) |
近鉄新庄駅 | 77.1万/坪 (0.5年/47.4坪) | 97.4万/坪 (0年/52.2坪) | 69.3万/坪 (1.0年/63.5坪) |
忍海駅 | - | 19.6万/坪 (34.5年/109坪) | - |
近鉄御所駅 | 22.1万/坪 (30.0年/80.9坪) | 15.7万/坪 (31.5年/37.8坪) | 18.9万/坪 (32.4年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.7%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 10.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 38.4 坪から +65.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.9 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 13.0 分、+103.1 %と大きく増加)
近鉄新庄駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.8%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 52.2 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 12.7 分、+68.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示