【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 12.2年から +49.2 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 61.3 坪から +122.2 %増)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 35.0 坪から +96.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄新庄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄新庄駅で昨年に比べ +63.4 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は +63.4 %(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄御所駅)は -32.0 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 10.4 分、-23.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 18.2 年、+49.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.4%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄御所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | - | 102万/坪 (0年/63.5坪) | 61.9万/坪 (10.0年/38.4坪) |
近鉄新庄駅 | 126万/坪 (0年/51.4坪) | 77.1万/坪 (0.5年/47.4坪) | 97.4万/坪 (0年/52.2坪) |
忍海駅 | 67.4万/坪 (11.5年/65.0坪) | - | 19.6万/坪 (34.5年/109坪) |
近鉄御所駅 | 15.0万/坪 (34.0年/250坪) | 22.1万/坪 (30.0年/80.9坪) | 15.7万/坪 (31.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +63.4 %)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.4%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 0.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 47.4 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 0.5 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 9.0 分、-28.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
近鉄御所駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.0年から +13.3 %増)。平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 80.9 坪から +208.4 %増)。平均建物面積は 114.2 坪 (昨年 40.1 坪から +184.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.0 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.0 年 → 2023年 34.0 年、+13.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示