【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.1%( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -22.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.5年から +33.8 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 32.2 坪から +29.1 %増)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 58.2 坪から +68.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪天満宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +313.7 %、坪単価は 372 万円/坪となった。
上位 2 駅(加島駅、大阪天満宮駅)は +192.2 %(坪単価 +177.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老江駅、新福島駅)は -16.8 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.6 分 → 2023年 5.7 分、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 34.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 32.8 年、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 41.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 20.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +313.7%( +282.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 119万/坪 (35.6年/48.0坪) | 103万/坪 (22.4年/27.1坪) | 97.3万/坪 (22.5年/32.1坪) |
大阪城北詰駅 | - | - | 145万/坪 (33.4年/102坪) |
大阪天満宮駅 | 177万/坪 (21.8年/49.9坪) | 104万/坪 (43.7年/60.5坪) | 142万/坪 (26.6年/46.1坪) |
北新地駅 | 316万/坪 (52.5年/16.6坪) | 313万/坪 (41.3年/28.0坪) | 326万/坪 (50.0年/19.7坪) |
新福島駅 | 143万/坪 (36.8年/13.6坪) | 169万/坪 (54.2年/47.9坪) | 167万/坪 (0年/16.6坪) |
海老江駅 | 116万/坪 (37.6年/20.1坪) | 141万/坪 (22.4年/23.7坪) | 156万/坪 (32.1年/53.6坪) |
御幣島駅 | 79.3万/坪 (40.3年/18.8坪) | 81.0万/坪 (22.6年/33.1坪) | 66.3万/坪 (25.0年/43.5坪) |
加島駅 | 372万/坪 (28.2年/77.3坪) | 90.0万/坪 (15.7年/37.0坪) | 67.0万/坪 (25.9年/55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 372.4 万/坪(昨年同期比 +313.7 %)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +313.7%( +282.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 15.7年から +79.8 %増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 37.0 坪から +109.1 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 47.7 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.9 分 → 2023年 4.6 分、-33.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 28.2 年、+79.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 42.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.2 %)
大阪天満宮駅 177.0 万/坪(昨年同期比 +70.8 %)
大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.8%( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 43.7年から -50.1 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 179.0 坪から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.7 年 → 2023年 21.8 年、-50.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.6 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 44.4 %)
海老江駅 115.6 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -25.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 22.4年から +67.9 %増)。平均土地面積は 20.1 坪 (昨年 23.7 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 45.8 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 37.6 年、+67.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 28.6 %)
新福島駅 142.6 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.8%( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 54.2年から -32.1 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 47.9 坪から -71.6 %減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 158.1 坪から -84.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.2 年 → 2023年 36.8 年、-32.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.3 分 → 2023年 3.0 分、-10.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示