【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.3%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.7年から +40.7 %増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 22.0 坪から +44.9 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 35.5 坪から +52.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新福島駅、海老江駅、御幣島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老江駅で昨年に比べ +89.5 %、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(海老江駅、新福島駅)は +62.8 %(坪単価 +70.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加島駅、京橋駅)は -24.1 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.7 年 → 2021年 26.3 年、+40.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.9 分、+32.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +89.5%( +96.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.3%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 91.1万/坪 (23.9年/20.3坪) | 99.0万/坪 (22.0年/21.2坪) | 109万/坪 (18.0年/57.7坪) |
大阪城北詰駅 | 137万/坪 (60.0年/66.6坪) | - | 141万/坪 (28.0年/24.2坪) |
大阪天満宮駅 | 142万/坪 (30.0年/18.2坪) | 138万/坪 (51.0年/13.6坪) | - |
北新地駅 | 338万/坪 (50.0年/27.2坪) | - | - |
新福島駅 | 167万/坪 (0年/16.6坪) | 123万/坪 (20.0年/16.6坪) | - |
海老江駅 | 205万/坪 (24.0年/68.4坪) | 108万/坪 (0年/24.7坪) | 59.5万/坪 (0年/21.2坪) |
御幣島駅 | 96.5万/坪 (16.3年/26.2坪) | 73.6万/坪 (29.0年/21.7坪) | 135万/坪 (0年/30.3坪) |
加島駅 | 72.0万/坪 (34.5年/25.7坪) | 121万/坪 (3.8年/24.2坪) | 87.8万/坪 (21.2年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老江駅 204.7 万/坪(昨年同期比 +89.5 %)
海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +89.5%( +96.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 24.7 坪から +177.0 %増)。平均建物面積は 108.1 坪 (昨年 32.8 坪から +230.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.2 分、+75.0 %と大きく増加)
新福島駅 167.0 万/坪(昨年同期比 +36.0 %)
新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.0%( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 20.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
加島駅 72.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.3%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 3.8年から +819.8 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.6 坪から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 34.5 年、+819.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 8.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
京橋駅 91.1 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.0年から +8.5 %増)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 21.2 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 49.6 坪から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 7.3 分、+26.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示