【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.9年から +33.9 %増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 33.1 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 88.2 坪 (昨年 63.8 坪から +38.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御幣島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +156.0 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(加島駅)は +156.0 %(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京橋駅)は -48.2 %(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 24.0 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +51.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 70.6万/坪 (57.5年/19.2坪) | 136万/坪 (13.0年/54.5坪) | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) |
大阪城北詰駅 | - | - | - |
大阪天満宮駅 | 161万/坪 (14.5年/56.5坪) | - | 128万/坪 (46.5年/90.8坪) |
北新地駅 | 316万/坪 (52.5年/16.6坪) | 264万/坪 (34.5年/39.3坪) | - |
新福島駅 | - | - | - |
海老江駅 | - | 151万/坪 (2.2年/24.5坪) | 154万/坪 (0.5年/12.1坪) |
御幣島駅 | 136万/坪 (0.5年/16.6坪) | 88.1万/坪 (21.9年/32.4坪) | 55.2万/坪 (45.5年/89.2坪) |
加島駅 | 119万/坪 (9.5年/24.2坪) | 46.5万/坪 (24.9年/25.2坪) | 72.1万/坪 (25.5年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +156.0 %)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +156.0%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 24.9年から -61.7 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.2 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.2 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.9 年 → 2023年 9.5 年、-61.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.3 分 → 2023年 4.5 分、+237.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
京橋駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 13.0年から +342.2 %増)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 54.5 坪から -64.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 124.8 坪から -72.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.7 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 57.5 年、+342.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示