【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.1年から +7.1 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 66.7 坪から -44.7 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 94.5 坪から -32.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +193.5 %、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(加島駅)は +193.5 %(坪単価 +98.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪天満宮駅)は -57.3 %(坪単価 -123.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +193.5%( +98.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 115万/坪 (26.1年/35.3坪) | 82.7万/坪 (22.6年/41.1坪) | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) |
大阪城北詰駅 | - | 107万/坪 (37.8年/148坪) | - |
大阪天満宮駅 | 92.1万/坪 (32.8年/136坪) | 216万/坪 (3.8年/51.4坪) | 157万/坪 (19.8年/57.5坪) |
北新地駅 | - | - | - |
新福島駅 | - | - | 142万/坪 (73.8年/12.1坪) |
海老江駅 | 143万/坪 (53.3年/24.2坪) | 180万/坪 (31.8年/86.2坪) | - |
御幣島駅 | 70.3万/坪 (16.3年/19.7坪) | 70.5万/坪 (0.8年/40.1坪) | 59.5万/坪 (36.4年/16.1坪) |
加島駅 | 149万/坪 (3.8年/40.8坪) | 50.6万/坪 (31.8年/78.3坪) | 71.3万/坪 (27.6年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 148.6 万/坪(昨年同期比 +193.5 %)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +193.5%( +98.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 31.8年から -88.2 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 78.3 坪から -47.8 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 67.6 坪から -41.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 3.8 年、-88.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.5 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
大阪天満宮駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.3%( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 3.8年から +772.6 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 51.4 坪から +164.7 %増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 217.8 坪から +94.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.8 年 → 2022年 32.8 年、+772.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示