JR大和路線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

志紀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 37.4年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 39.6 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 37.4 年 → 2023年 30.3 年、-19.0 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 8.5 分、-46.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 57.1 ％)

平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 19.4年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 37.9 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 76.3 坪 (昨年 62.9 坪から +21.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 9.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 9.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 24.1 年、+24.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 45.5 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.7 ％)

高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.0％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 10.2年から +211.4 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 37.6 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 33.9 坪から -27.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 31.8 年、+211.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.1％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.1年(昨年 20.1年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 23.2 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 37.1 年、+84.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.7 分、+31.8 ％と大きく増加)