【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて -13.4%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.1年から +9.8 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 41.7 坪から +20.1 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 56.2 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅、八尾駅、加美駅、今宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +61.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(加美駅、八尾駅)は +59.0 %(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東部市場前駅、河内堅上駅)は -40.9 %(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.9 分 → 2022年 10.2 分、-14.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 27.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 12.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.9%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.8%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内堅上駅 | 17.5万/坪 (29.8年/221坪) | 26.1万/坪 (26.8年/21.2坪) | 5.0万/坪 (48.8年/151坪) |
高井田駅 | 90.7万/坪 (6.5年/30.3坪) | 99.0万/坪 (31.3年/86.6坪) | 82.5万/坪 (16.0年/26.5坪) |
柏原駅 | 52.5万/坪 (33.1年/43.6坪) | 42.2万/坪 (37.7年/24.9坪) | 66.7万/坪 (18.1年/24.0坪) |
志紀駅 | 67.6万/坪 (41.3年/75.6坪) | 58.7万/坪 (34.6年/51.2坪) | 74.3万/坪 (25.2年/32.2坪) |
八尾駅 | 132万/坪 (32.7年/63.5坪) | 84.1万/坪 (16.6年/32.3坪) | 61.8万/坪 (24.0年/34.6坪) |
久宝寺駅 | 107万/坪 (22.4年/43.9坪) | 112万/坪 (0.8年/33.3坪) | 105万/坪 (8.4年/22.2坪) |
加美駅 | 101万/坪 (17.1年/35.4坪) | 62.7万/坪 (24.0年/20.4坪) | 35.3万/坪 (30.8年/24.5坪) |
平野駅 | 76.5万/坪 (24.5年/45.8坪) | 85.6万/坪 (20.9年/40.5坪) | 100万/坪 (10.3年/38.6坪) |
東部市場前駅 | 52.7万/坪 (38.2年/29.7坪) | 103万/坪 (19.8年/31.0坪) | 80.6万/坪 (29.9年/44.0坪) |
天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) |
新今宮駅 | - | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) | - |
今宮駅 | 114万/坪 (20.8年/18.2坪) | 81.5万/坪 (30.1年/70.1坪) | - |
JR難波駅 | - | 151万/坪 (28.3年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +61.1 %)
加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +61.1%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 24.0年から -29.0 %減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 20.4 坪から +73.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.4 坪から +54.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 17.1 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.1 分、-31.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
八尾駅 132.0 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)
八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.9%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.7年(昨年 16.6年から +96.9 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 32.3 坪から +96.7 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 31.8 坪から +37.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 32.7 年、+96.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 21.4 %)
東部市場前駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
東部市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.9%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.2年(昨年 19.8年から +93.1 %増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 31.0 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 25.1 坪から +36.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 38.2 年、+93.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 80.0 %)
河内堅上駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.8%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.2 %増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 21.2 坪から +942.9 %増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 28.7 坪から +594.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 29.8 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 19.0 分、+58.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示