【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて +27.1%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.5年から -0.3 %減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 50.3 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 49.8 坪から -26.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八尾駅で昨年に比べ +41.3 %、坪単価は 84.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八尾駅、志紀駅)は +27.5 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、高井田駅)は -17.2 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 10.2 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 % → 2023年 35.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内堅上駅 | - | - | - |
高井田駅 | 89.5万/坪 (27.8年/35.0坪) | 101万/坪 (24.3年/45.4坪) | 35.6万/坪 (30.8年/45.7坪) |
柏原駅 | 69.8万/坪 (16.5年/37.6坪) | 65.7万/坪 (31.3年/149坪) | 74.3万/坪 (22.4年/79.7坪) |
志紀駅 | 54.3万/坪 (30.0年/21.8坪) | 47.7万/坪 (39.1年/60.7坪) | 61.0万/坪 (25.9年/22.9坪) |
八尾駅 | 84.3万/坪 (31.5年/50.8坪) | 59.7万/坪 (32.6年/25.1坪) | 66.8万/坪 (24.9年/24.0坪) |
久宝寺駅 | 77.4万/坪 (25.8年/46.3坪) | 81.6万/坪 (26.8年/118坪) | 81.2万/坪 (21.9年/25.1坪) |
加美駅 | 71.1万/坪 (42.6年/25.7坪) | 69.6万/坪 (14.9年/21.4坪) | 69.8万/坪 (7.3年/19.9坪) |
平野駅 | 71.8万/坪 (25.9年/20.5坪) | 93.7万/坪 (17.5年/33.2坪) | 89.4万/坪 (20.0年/39.6坪) |
東部市場前駅 | 67.1万/坪 (23.5年/23.4坪) | 61.9万/坪 (30.1年/29.4坪) | 79.6万/坪 (13.6年/22.6坪) |
天王寺駅 | 49.1万/坪 (38.3年/25.7坪) | - | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
今宮駅 | 102万/坪 (0年/48.4坪) | - | 31.7万/坪 (40.3年/12.1坪) |
JR難波駅 | - | 264万/坪 (33.3年/18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八尾駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +41.3 %)
八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.3%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 32.6年から -3.2 %減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 25.1 坪から +102.3 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 59.3 坪から -35.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 10.5 分、-28.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 16.7 %)
志紀駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +13.7 %)
志紀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 39.1年から -23.4 %減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 60.7 坪から -64.1 %減)。平均建物面積は 21.4 坪 (昨年 47.1 坪から -54.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.1 年 → 2023年 30.0 年、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.7 分 → 2023年 11.9 分、+10.7 %と増加)
平野駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.5年から +48.1 %増)。平均土地面積は 20.5 坪 (昨年 33.2 坪から -38.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.5 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 25.9 年、+48.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 10.3 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
高井田駅 89.5 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.3年から +14.4 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 45.4 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.7 分、-30.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 27.8 年、+14.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示