JR大和路線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +430.8％( +142.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 31.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 142.2 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 36.3 坪から +983.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)

久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.8％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 34.8年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 23.8 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 29.1 坪から -12.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 22.2 年、-36.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)

東部市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.8％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 13.8年から +174.7 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.6 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 66.0 坪から -26.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 38.0 年、+174.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.9 分、+35.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)

高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.0年(昨年 34.0年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 54.1 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 44.2 坪から +108.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 34.0 年 → 2023年 16.0 年、-52.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.5 分、+17.2 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)