【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -26.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.6年から +2.9 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 32.3 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 63.5 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。中津駅、十三駅、神崎川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +64.2 %、坪単価は 98.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +64.2 %(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は +30.0 %(坪単価 +30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 8.1 分、-32.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.1%( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.2%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 133万/坪 (38.8年/35.2坪) | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) | 187万/坪 (0.25年/22.7坪) |
十三駅 | 133万/坪 (28.3年/17.8坪) | 103万/坪 (23.4年/36.4坪) | 80.7万/坪 (30.5年/34.8坪) |
神崎川駅 | 98.1万/坪 (17.9年/37.8坪) | 59.7万/坪 (36.0年/27.5坪) | 87.6万/坪 (18.8年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +64.2 %)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.2%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 36.0年から -50.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 27.5 坪から +37.4 %増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 33.0 坪から +67.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 17.9 年、-50.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.1 分、-29.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
十三駅 133.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.4年から +21.0 %増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 36.4 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 84.3 坪から -79.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.8 分、-25.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 28.3 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示