【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.2%( +141.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -31.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.0年から +1.9 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 44.2 坪から +38.2 %増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 55.3 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +2267.5 %、坪単価は 1,983 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +2267.5 %(坪単価 +1899.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -5.9 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 30.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.5 分 → 2022年 9.4 分、+11.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2267.5%( +1899.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 1,983万/坪 (38.0年/221坪) | 83.8万/坪 (47.0年/29.2坪) | 31.8万/坪 (52.5年/59.0坪) |
十三駅 | 129万/坪 (26.4年/27.2坪) | 119万/坪 (24.4年/53.5坪) | 76.1万/坪 (34.9年/53.9坪) |
神崎川駅 | 91.3万/坪 (13.8年/50.8坪) | 97.0万/坪 (15.0年/44.2坪) | 62.6万/坪 (25.0年/25.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 1983.5 万/坪(昨年同期比 +2267.5 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2267.5%( +1899.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 47.0年から -19.2 %減)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 29.2 坪から +655.2 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 53.9 坪から +68.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 47.0 年 → 2022年 38.0 年、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 5.5 分、+50.0 %と大きく増加)
神崎川駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 15.0年から -8.0 %減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 44.2 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 41.8 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 13.6 分、+118.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示