【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.2%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -14.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.9年から +30.0 %増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 47.4 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 59.2 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +27.1 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は +27.1 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -45.7 %(坪単価 -85.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 24.6 年、+30.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.1 分 → 2022年 11.9 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 36.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.1%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.8%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) | 187万/坪 (0.25年/22.7坪) | 109万/坪 (42.3年/15.9坪) |
十三駅 | 103万/坪 (23.4年/36.4坪) | 80.7万/坪 (30.5年/34.8坪) | 126万/坪 (19.8年/35.9坪) |
神崎川駅 | 59.7万/坪 (36.0年/27.5坪) | 87.6万/坪 (18.8年/30.3坪) | 103万/坪 (4.7年/39.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +27.1 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.1%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 30.5年から -23.5 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 34.8 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 86.2 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 23.4 年、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 10.4 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 54.5 %)
中津駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.7%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.3年から +18262.0 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 36.3 坪から -45.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 46.3 年、+18262.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示