【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -155.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 20.4年から -35.0 %減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 61.1 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 64.9 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +8.7 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +8.7 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -39.8 %(坪単価 -51.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.4 年 → 2023年 13.3 年、-35.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 12.4 分、+31.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | - | 1,983万/坪 (38.0年/221坪) | 83.8万/坪 (47.0年/29.2坪) |
十三駅 | 77.8万/坪 (21.0年/121坪) | 129万/坪 (26.4年/27.2坪) | 119万/坪 (24.4年/53.5坪) |
神崎川駅 | 99.2万/坪 (9.7年/31.6坪) | 91.3万/坪 (13.8年/50.8坪) | 97.0万/坪 (15.0年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +8.7 %)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 13.8年から -30.0 %減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 50.8 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 41.1 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.8 年 → 2023年 9.7 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.6 分 → 2023年 11.9 分、-12.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
十三駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.4年から -20.3 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 27.2 坪から +344.4 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 82.8 坪から +148.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 21.0 年、-20.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示