【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜6月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.1%( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -73.0%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.1年から +37.0 %増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 58.8 坪から -50.6 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 48.6 坪から -26.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(羽衣駅)は -39.6 %(坪単価 -46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -73.7 %(坪単価 -87.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.1 分 → 2023年 6.3 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 10.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 28.9 年、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.6%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽衣駅 | 70.2万/坪 (26.0年/28.5坪) | 116万/坪 (21.9年/67.8坪) | 86.5万/坪 (22.9年/49.7坪) |
伽羅橋駅 | 6.2万/坪 (34.0年/37.8坪) | 14.9万/坪 (60.2年/42.4坪) | - |
高師浜駅 | 31.1万/坪 (47.0年/24.2坪) | 118万/坪 (10.5年/36.5坪) | 68.8万/坪 (18.6年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.9年から +19.2 %増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 67.8 坪から -57.9 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 57.0 坪から -36.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 7.0 分、-32.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.9 年 → 2023年 26.0 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 25.0 %)
高師浜駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 10.5年から +348.7 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 36.5 坪から -33.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.1 坪から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 47.0 年、+348.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示