【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 15.3年から +63.4 %増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 30.4 坪から +73.3 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.1 坪から +55.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高師浜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高師浜駅で昨年に比べ +5.8 %、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高師浜駅)は +5.8 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -1.0 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 24.9 年、+63.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 10.6 分、+48.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽衣駅 | 92.9万/坪 (22.8年/54.2坪) | 93.9万/坪 (20.4年/28.0坪) | 87.8万/坪 (18.8年/99.4坪) |
伽羅橋駅 | 11.4万/坪 (74.6年/52.9坪) | - | 61.3万/坪 (13.0年/40.1坪) |
高師浜駅 | 89.3万/坪 (1.5年/34.8坪) | 84.3万/坪 (0.00年/35.3坪) | 18.0万/坪 (66.6年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高師浜駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 0.0年から +36500.0 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 35.3 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.0 年 → 2022年 1.5 年、+36500.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.3 分 → 2022年 3.0 分、+28.6 %と大きく増加)
羽衣駅 92.9 万/坪(昨年同期比 -1.0 %)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.4年から +11.9 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 28.0 坪から +93.7 %増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 26.2 坪から +106.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.4 年 → 2022年 22.8 年、+11.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.7 分、+22.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示