【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.7%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 14.8年から +10.2 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.5 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.8 坪から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ -6.1 %、坪単価は 76.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は -6.1 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -6.1 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 6.8 分、-40.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.8 年 → 2022年 16.3 年、+10.2 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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羽衣駅 | 76.7万/坪 (48.3年/25.7坪) | 81.7万/坪 (14.8年/34.5坪) | 71.2万/坪 (29.8年/23.4坪) |
伽羅橋駅 | - | - | 61.4万/坪 (9.8年/31.0坪) |
高師浜駅 | 160万/坪 (0.25年/40.8坪) | - | 58.0万/坪 (6.9年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 14.8年から +227.1 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.5 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.8 坪から -16.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 48.3 年、+227.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示