【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 5.3年から +487.4 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 24.0 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 30.7 坪から +81.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岸里玉出駅)は -43.2 %(坪単価 -52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津守駅)は -49.6 %(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.4 分 → 2023年 3.8 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.3 年 → 2023年 30.9 年、+487.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.2%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.6%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海汐見橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | - | - | 38.5万/坪 (54.3年/84.7坪) |
木津川駅 | - | - | - |
津守駅 | 43.4万/坪 (40.3年/109坪) | 86.1万/坪 (8.8年/25.0坪) | 36.8万/坪 (28.5年/18.2坪) |
西天下茶屋駅 | - | - | - |
岸里玉出駅 | 69.5万/坪 (28.5年/17.4坪) | 122万/坪 (2.9年/23.6坪) | 67.7万/坪 (37.6年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -43.2 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.2%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 2.9年から +876.5 %増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 23.6 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 29.9 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.6 分 → 2023年 2.8 分、-23.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.9 年 → 2023年 28.5 年、+876.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
津守駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.6%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 8.8年から +359.9 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 25.0 坪から +336.4 %増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 32.5 坪から +467.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 40.3 年、+359.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示