【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -43.1%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 24.9年から +34.6 %増)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 79.3 坪から -72.9 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 106.0 坪から -65.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津守駅)は +247.2 %(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は -66.3 %(坪単価 -64.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.9 年 → 2020年 33.5 年、+34.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +247.2%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -66.3%( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
南海汐見橋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | - | - | - |
木津川駅 | 85.1万/坪 (0年/19.7坪) | - | - |
津守駅 | 86.0万/坪 (7.0年/19.7坪) | 24.8万/坪 (36.0年/22.7坪) | - |
西天下茶屋駅 | - | - | 16.8万/坪 (30.0年/15.9坪) |
岸里玉出駅 | 32.9万/坪 (46.9年/22.1坪) | 97.6万/坪 (21.7年/93.4坪) | 57.2万/坪 (19.0年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津守駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +247.2 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +247.2%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 36.0年から -80.6 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 7.0 年、-80.6 %と大きく減少)
岸里玉出駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -66.3 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -66.3%( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.9年(昨年 21.7年から +115.8 %増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 93.4 坪から -76.3 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 121.2 坪から -69.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.7 年 → 2020年 46.9 年、+115.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 85.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示