【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +121.0%( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 35.2年から -85.0 %減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 30.3 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 48.1 坪から -36.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里玉出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津守駅で昨年に比べ +134.2 %、坪単価は 86.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津守駅)は +134.2 %(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は +80.8 %(坪単価 +54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.2 年 → 2022年 5.3 年、-85.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.3 分 → 2022年 4.4 分、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.8%( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +134.2%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海汐見橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | - | 38.5万/坪 (54.3年/84.7坪) | - |
木津川駅 | - | - | - |
津守駅 | 86.1万/坪 (8.8年/25.0坪) | 36.8万/坪 (28.5年/18.2坪) | - |
西天下茶屋駅 | - | - | 35.5万/坪 (39.3年/9.1坪) |
岸里玉出駅 | 122万/坪 (2.9年/23.6坪) | 67.7万/坪 (37.6年/28.7坪) | 69.1万/坪 (19.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津守駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +134.2 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +134.2%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 28.5年から -69.3 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 18.2 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.3 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 8.8 年、-69.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.5 分、+18.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
岸里玉出駅 122.4 万/坪(昨年同期比 +80.8 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.8%( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 37.6年から -92.2 %減)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 28.7 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.8 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.6 年 → 2022年 2.9 年、-92.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.6 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示