【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.0%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 30.7年から +69.6 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 98.3 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 50.9 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里玉出駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里玉出駅で昨年に比べ +13.1 %、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里玉出駅)は +13.1 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津守駅)は -85.7 %(坪単価 -158.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.3 分 → 2023年 3.5 分、-19.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.7 年 → 2023年 52.0 年、+69.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.7%( -158.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海汐見橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | - | - | - |
木津川駅 | - | - | - |
津守駅 | 26.4万/坪 (0年/60.5坪) | 185万/坪 (40.0年/233坪) | 80.5万/坪 (0年/21.2坪) |
西天下茶屋駅 | 18.2万/坪 (52.0年/15.1坪) | - | 47.2万/坪 (0年/33.3坪) |
岸里玉出駅 | 85.0万/坪 (0年/93.8坪) | 75.2万/坪 (26.0年/31.0坪) | 93.7万/坪 (14.0年/25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 31.0 坪から +202.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 25.0 坪から +69.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 1.5 分、-50.0 %と大きく減少)
津守駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -85.7 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.7%( -158.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 232.9 坪から -74.0 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 102.9 坪から -48.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示