【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 196 件(1年前(2022年)に比べて -18.3%( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.8年から +7.9 %増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 41.6 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 42.1 坪から +32.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。北浜駅、天満橋駅、土居駅、古川橋駅、萱島駅、牧野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川橋駅で昨年に比べ +72.1 %、坪単価は 72.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(古川橋駅、天満橋駅)は +62.1 %(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西三荘駅、門真市駅)は -72.2 %(坪単価 -113.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 4.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 11.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 29.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 27.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | - | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) |
北浜駅 | 211万/坪 (38.0年/37.8坪) | 159万/坪 (44.0年/14.1坪) | - |
天満橋駅 | 181万/坪 (30.6年/71.8坪) | 119万/坪 (35.0年/47.6坪) | 198万/坪 (39.0年/135坪) |
京橋駅 | 55.1万/坪 (0年/15.1坪) | 70.9万/坪 (34.5年/16.9坪) | 91.1万/坪 (23.9年/20.3坪) |
野江駅 | 82.3万/坪 (32.4年/20.2坪) | 137万/坪 (9.5年/25.7坪) | 99.5万/坪 (19.0年/75.6坪) |
関目駅 | 72.0万/坪 (37.0年/24.2坪) | 99.2万/坪 (45.0年/15.1坪) | 142万/坪 (10.0年/17.6坪) |
森小路駅 | 116万/坪 (21.3年/46.7坪) | 137万/坪 (0年/37.3坪) | 65.5万/坪 (28.4年/20.7坪) |
千林駅 | 63.1万/坪 (56.0年/16.6坪) | 84.9万/坪 (16.8年/30.9坪) | 116万/坪 (0年/22.7坪) |
滝井駅 | - | - | 145万/坪 (-0.50年/58.2坪) |
土居駅 | 183万/坪 (46.0年/60.5坪) | 131万/坪 (4.0年/21.9坪) | 82.5万/坪 (12.0年/157坪) |
守口市駅 | 82.2万/坪 (14.8年/45.6坪) | 89.6万/坪 (28.0年/33.7坪) | 60.4万/坪 (30.3年/17.8坪) |
西三荘駅 | 47.4万/坪 (45.0年/24.7坪) | 238万/坪 (6.0年/43.9坪) | 81.4万/坪 (19.0年/68.1坪) |
門真市駅 | 20.5万/坪 (50.0年/45.4坪) | 57.5万/坪 (34.3年/113坪) | 73.0万/坪 (14.5年/113坪) |
古川橋駅 | 72.5万/坪 (24.0年/33.9坪) | 42.1万/坪 (38.8年/46.3坪) | 60.6万/坪 (22.3年/71.8坪) |
大和田駅 | 35.1万/坪 (41.4年/24.1坪) | 77.1万/坪 (25.0年/29.6坪) | 68.3万/坪 (22.3年/29.5坪) |
萱島駅 | 64.7万/坪 (34.0年/30.9坪) | 46.7万/坪 (29.6年/36.9坪) | 43.8万/坪 (32.1年/30.5坪) |
寝屋川市駅 | 81.1万/坪 (27.5年/41.8坪) | 90.0万/坪 (35.1年/48.5坪) | 60.5万/坪 (30.8年/33.0坪) |
香里園駅 | 84.8万/坪 (26.9年/44.7坪) | 93.2万/坪 (24.1年/54.4坪) | 78.2万/坪 (27.9年/59.0坪) |
光善寺駅 | 62.5万/坪 (22.5年/26.1坪) | 60.7万/坪 (25.9年/36.5坪) | 41.1万/坪 (34.5年/30.6坪) |
枚方公園駅 | 98.5万/坪 (22.5年/91.3坪) | 123万/坪 (11.7年/56.5坪) | 82.0万/坪 (19.9年/31.9坪) |
枚方市駅 | 68.1万/坪 (34.5年/61.5坪) | 80.6万/坪 (19.4年/32.7坪) | 77.5万/坪 (21.9年/50.5坪) |
御殿山駅 | 84.2万/坪 (30.4年/28.5坪) | 86.4万/坪 (32.6年/49.9坪) | 101万/坪 (27.4年/29.6坪) |
牧野駅 | 95.2万/坪 (21.4年/32.4坪) | 71.6万/坪 (32.0年/31.9坪) | 80.4万/坪 (23.6年/47.7坪) |
樟葉駅 | 97.7万/坪 (25.2年/71.4坪) | 82.5万/坪 (31.1年/30.7坪) | 86.4万/坪 (25.3年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川橋駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +72.1 %)
古川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.1%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 38.8年から -38.2 %減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 46.3 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 51.6 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 24.0 年、-38.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 23.1 %)
天満橋駅 181.2 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.0%( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 35.0年から -12.6 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 47.6 坪から +50.8 %増)。平均建物面積は 231.8 坪 (昨年 181.5 坪から +27.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.0 年 → 2023年 30.6 年、-12.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
西三荘駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)
西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.1%( -190.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 6.0年から +650.2 %増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 43.9 坪から -43.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 15.1 坪から +130.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.0 年 → 2023年 45.0 年、+650.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.7 分、+53.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
門真市駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 34.3年から +46.0 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 112.7 坪から -59.7 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 88.5 坪から -0.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.3 年 → 2023年 50.0 年、+46.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示