【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 243 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.9年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 39.7 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 41.8 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。関目駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(関目駅、牧野駅)は +43.1 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光善寺駅、京橋駅)は -50.8 ％(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 27.3 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.3 ％ → 2021年 27.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.8％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 211万/坪 (57.3年/43.9坪) | 302万/坪 (22.8年/24.2坪) |
| 北浜駅 | - | - | 165万/坪 (34.8年/21.2坪) |
| 天満橋駅 | 143万/坪 (28.8年/47.4坪) | - | 130万/坪 (33.8年/45.4坪) |
| 京橋駅 | 82.7万/坪 (22.6年/41.1坪) | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) | 94.3万/坪 (30.1年/20.8坪) |
| 野江駅 | 70.5万/坪 (45.3年/30.3坪) | 69.8万/坪 (26.8年/18.2坪) | 64.8万/坪 (29.3年/15.9坪) |
| 関目駅 | 117万/坪 (26.8年/27.7坪) | 80.7万/坪 (22.0年/49.2坪) | 86.9万/坪 (11.1年/27.6坪) |
| 森小路駅 | 86.0万/坪 (0年/28.7坪) | 77.3万/坪 (26.5年/89.7坪) | 69.7万/坪 (15.8年/18.9坪) |
| 千林駅 | 81.1万/坪 (20.0年/24.2坪) | 91.7万/坪 (10.3年/25.3坪) | 109万/坪 (40.8年/39.8坪) |
| 滝井駅 | 74.6万/坪 (3.8年/34.8坪) | - | 85.3万/坪 (30.3年/18.9坪) |
| 土居駅 | 89.0万/坪 (11.3年/60.0坪) | 93.2万/坪 (14.2年/25.1坪) | 59.2万/坪 (54.8年/19.7坪) |
| 守口市駅 | 89.9万/坪 (27.3年/49.9坪) | 90.7万/坪 (17.7年/35.1坪) | 82.8万/坪 (19.2年/24.7坪) |
| 西三荘駅 | 76.0万/坪 (13.5年/27.8坪) | - | 120万/坪 (0.25年/27.2坪) |
| 門真市駅 | 106万/坪 (1.8年/37.3坪) | 130万/坪 (-0.25年/109坪) | 38.0万/坪 (33.8年/84.7坪) |
| 古川橋駅 | 51.5万/坪 (31.4年/38.1坪) | 59.2万/坪 (26.1年/41.9坪) | 50.2万/坪 (33.7年/35.7坪) |
| 大和田駅 | 57.5万/坪 (33.0年/42.1坪) | 57.5万/坪 (26.2年/29.4坪) | 55.4万/坪 (26.9年/33.6坪) |
| 萱島駅 | 50.8万/坪 (33.8年/21.9坪) | 44.5万/坪 (30.2年/40.6坪) | 35.9万/坪 (33.8年/41.6坪) |
| 寝屋川市駅 | 59.6万/坪 (28.6年/31.2坪) | 65.0万/坪 (21.6年/27.4坪) | 47.6万/坪 (32.5年/30.6坪) |
| 香里園駅 | 77.3万/坪 (25.4年/43.3坪) | 92.8万/坪 (14.5年/36.2坪) | 69.8万/坪 (25.4年/42.2坪) |
| 光善寺駅 | 30.2万/坪 (47.8年/28.7坪) | 69.9万/坪 (18.8年/108坪) | 67.2万/坪 (19.5年/25.0坪) |
| 枚方公園駅 | 97.4万/坪 (13.2年/29.7坪) | 87.0万/坪 (17.2年/38.1坪) | 76.1万/坪 (20.2年/36.3坪) |
| 枚方市駅 | 69.6万/坪 (25.2年/38.0坪) | 85.9万/坪 (16.8年/35.8坪) | 77.7万/坪 (27.9年/64.3坪) |
| 御殿山駅 | 117万/坪 (20.4年/40.2坪) | 128万/坪 (13.7年/68.1坪) | 46.3万/坪 (30.6年/32.4坪) |
| 牧野駅 | 85.9万/坪 (30.7年/81.8坪) | 60.7万/坪 (26.7年/49.3坪) | 69.7万/坪 (25.7年/42.7坪) |
| 樟葉駅 | 103万/坪 (26.7年/50.1坪) | 107万/坪 (16.8年/37.7坪) | 82.0万/坪 (31.1年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関目駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.7％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.0年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 49.2 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 159.2 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 26.8 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.8 分 → 2021年 4.3 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
牧野駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
牧野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.5％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.7年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 49.3 坪から +66.1 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 27.2 坪から +82.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.7 年 → 2021年 30.7 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.6 分 → 2021年 17.0 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 7.7 ％)
光善寺駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
光善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.8％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 18.8年から +154.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 108.0 坪から -73.4 ％減)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 112.5 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 47.8 年、+154.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.2 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
京橋駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.8％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.3年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 45.4 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 125.0 坪 (昨年 178.5 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示