【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.1%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 240 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.9年から +3.7 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 45.2 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 42.1 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野江駅、土居駅、守口市駅、寝屋川市駅、光善寺駅、枚方公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西三荘駅で昨年に比べ +192.6 %、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 2 駅(西三荘駅、森小路駅)は +151.1 %(坪単価 +114.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天満橋駅、古川橋駅)は -35.2 %(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 3.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 0.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.0 % → 2022年 24.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 10.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +192.6%( +156.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) | - |
北浜駅 | 159万/坪 (44.0年/14.1坪) | - | 200万/坪 (51.0年/31.8坪) |
天満橋駅 | 119万/坪 (35.0年/47.6坪) | 198万/坪 (39.0年/135坪) | 196万/坪 (40.0年/47.6坪) |
京橋駅 | 70.9万/坪 (34.5年/16.9坪) | 91.1万/坪 (23.9年/20.3坪) | 99.0万/坪 (22.0年/21.2坪) |
野江駅 | 137万/坪 (9.5年/25.7坪) | 99.5万/坪 (19.0年/75.6坪) | 85.3万/坪 (39.5年/65.0坪) |
関目駅 | 99.2万/坪 (45.0年/15.1坪) | 142万/坪 (10.0年/17.6坪) | 128万/坪 (0年/22.7坪) |
森小路駅 | 137万/坪 (0年/37.3坪) | 65.5万/坪 (28.4年/20.7坪) | 94.5万/坪 (25.0年/12.1坪) |
千林駅 | 84.9万/坪 (16.8年/30.9坪) | 116万/坪 (0年/22.7坪) | 84.8万/坪 (30.5年/84.3坪) |
滝井駅 | - | 145万/坪 (-0.50年/58.2坪) | 99.7万/坪 (43.0年/38.6坪) |
土居駅 | 131万/坪 (4.0年/21.9坪) | 82.5万/坪 (12.0年/157坪) | 106万/坪 (40.4年/108坪) |
守口市駅 | 89.6万/坪 (28.0年/33.7坪) | 60.4万/坪 (30.3年/17.8坪) | 72.0万/坪 (24.4年/23.9坪) |
西三荘駅 | 238万/坪 (6.0年/43.9坪) | 81.4万/坪 (19.0年/68.1坪) | 40.3万/坪 (27.3年/34.0坪) |
門真市駅 | 57.5万/坪 (34.3年/113坪) | 73.0万/坪 (14.5年/113坪) | 42.2万/坪 (25.6年/101坪) |
古川橋駅 | 42.1万/坪 (38.8年/46.3坪) | 60.6万/坪 (22.3年/71.8坪) | 52.6万/坪 (34.3年/55.1坪) |
大和田駅 | 77.1万/坪 (25.0年/29.6坪) | 68.3万/坪 (22.3年/29.5坪) | 45.2万/坪 (27.6年/28.5坪) |
萱島駅 | 46.7万/坪 (29.6年/36.9坪) | 43.8万/坪 (32.1年/30.5坪) | 41.1万/坪 (35.7年/41.0坪) |
寝屋川市駅 | 90.0万/坪 (35.1年/48.5坪) | 60.5万/坪 (30.8年/33.0坪) | 61.2万/坪 (26.7年/48.7坪) |
香里園駅 | 93.2万/坪 (24.1年/54.4坪) | 78.2万/坪 (27.9年/59.0坪) | 90.6万/坪 (26.2年/47.0坪) |
光善寺駅 | 60.7万/坪 (25.9年/36.5坪) | 41.1万/坪 (34.5年/30.6坪) | 60.2万/坪 (25.0年/28.9坪) |
枚方公園駅 | 123万/坪 (11.7年/56.5坪) | 82.0万/坪 (19.9年/31.9坪) | 107万/坪 (9.0年/38.9坪) |
枚方市駅 | 80.6万/坪 (19.4年/32.7坪) | 77.5万/坪 (21.9年/50.5坪) | 57.0万/坪 (25.7年/62.8坪) |
御殿山駅 | 86.4万/坪 (32.6年/49.9坪) | 101万/坪 (27.4年/29.6坪) | 110万/坪 (33.3年/51.2坪) |
牧野駅 | 71.6万/坪 (32.0年/31.9坪) | 80.4万/坪 (23.6年/47.7坪) | 93.2万/坪 (10.8年/55.0坪) |
樟葉駅 | 82.5万/坪 (31.1年/30.7坪) | 86.4万/坪 (25.3年/35.5坪) | 103万/坪 (17.5年/36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西三荘駅 238.0 万/坪(昨年同期比 +192.6 %)
西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +192.6%( +156.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 19.0年から -68.4 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 68.1 坪から -35.6 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 77.5 坪から -80.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.0 年 → 2022年 6.0 年、-68.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
森小路駅 137.4 万/坪(昨年同期比 +109.7 %)
森小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +109.7%( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 28.4年から -100.0 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 20.7 坪から +80.5 %増)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 25.7 坪から +256.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
天満橋駅 119.2 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.9%( -79.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 39.0年から -10.3 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 134.6 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 75.6 坪から +140.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.0 年 → 2022年 35.0 年、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 6.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
古川橋駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
古川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 22.3年から +73.8 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 71.8 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 54.6 坪から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.2 分 → 2022年 14.5 分、-24.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 38.8 年、+73.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 63.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示