【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -52.1%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 27.3年から +29.6 %増)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 86.1 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 52.2 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中判田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三重町駅で昨年に比べ +210.8 %、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三重町駅、中判田駅)は +135.2 %(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹中駅、敷戸駅)は -58.1 %(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 35.4 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.4 分 → 2023年 26.9 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 52.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.6%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.2%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 52.8万/坪 (45.7年/83.8坪) | 62.5万/坪 (32.9年/59.9坪) | 70.1万/坪 (25.1年/74.9坪) |
滝尾駅 | 76.1万/坪 (17.5年/64.0坪) | 83.1万/坪 (10.3年/47.2坪) | 103万/坪 (8.3年/60.1坪) |
敷戸駅 | 48.6万/坪 (35.8年/68.4坪) | 68.5万/坪 (23.5年/89.8坪) | 21.3万/坪 (47.5年/63.5坪) |
大分大学前駅 | 38.6万/坪 (46.5年/88.7坪) | 36.2万/坪 (28.5年/65.8坪) | 56.7万/坪 (19.2年/49.4坪) |
中判田駅 | 119万/坪 (0.5年/66.6坪) | 74.8万/坪 (19.9年/92.9坪) | 94.2万/坪 (8.7年/70.1坪) |
竹中駅 | 4.4万/坪 (0年/154坪) | 34.4万/坪 (20.5年/72.6坪) | - |
犬飼駅 | - | 26.4万/坪 (0年/209坪) | - |
菅尾駅 | - | 15.3万/坪 (30.5年/157坪) | - |
三重町駅 | 24.9万/坪 (25.0年/154坪) | 8.0万/坪 (44.5年/161坪) | 14.8万/坪 (0年/333坪) |
豊後清川駅 | - | 1.9万/坪 (43.5年/93.8坪) | - |
緒方駅 | - | 0.6万/坪 (56.5年/93.8坪) | - |
朝地駅 | 10.7万/坪 (45.5年/43.9坪) | - | 5.5万/坪 (45.5年/233坪) |
豊後竹田駅 | 16.8万/坪 (42.0年/115坪) | 14.1万/坪 (35.9年/137坪) | 5.5万/坪 (42.5年/26.5坪) |
玉来駅 | - | 2.8万/坪 (0年/37.8坪) | - |
豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三重町駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +210.8 %)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +210.8%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 44.5年から -43.8 %減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 161.3 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 25.2 坪から +107.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.5 年 → 2023年 25.0 年、-43.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 7.0 分、-52.3 %と大きく減少)
中判田駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +59.6 %)
中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.6%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 19.9年から -97.5 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 92.9 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 36.8 坪から +27.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.9 年 → 2023年 0.5 年、-97.5 %と大きく減少)
竹中駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -87.2 %)
竹中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.2%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 72.6 坪から +112.5 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 90.0 分、+50.0 %と大きく増加)
敷戸駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)
敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.1%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 23.5年から +52.1 %増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 89.8 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.0 坪から +6.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 35.8 年、+52.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 26.5 分、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示