【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.2%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 161 件(1年前(2020年)に比べて -1.2%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.3年から -23.1 %減)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 102.5 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 53.0 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中判田駅、朝地駅、豊後竹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹中駅で昨年に比べ +562.9 %、坪単価は 307 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹中駅、中判田駅)は +321.9 %(坪単価 +154.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、大分大学前駅)は -32.3 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 21.8 年、-23.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 % → 2021年 28.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 % → 2021年 26.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +562.9%( +260.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 65.1万/坪 (27.5年/84.8坪) | 73.3万/坪 (33.8年/94.4坪) | 95.7万/坪 (30.0年/132坪) |
滝尾駅 | 82.5万/坪 (12.9年/62.3坪) | 69.8万/坪 (13.1年/67.1坪) | 82.9万/坪 (10.2年/84.4坪) |
敷戸駅 | 68.4万/坪 (18.8年/71.5坪) | 62.1万/坪 (27.3年/73.8坪) | 58.3万/坪 (30.3年/89.7坪) |
大分大学前駅 | 51.4万/坪 (20.5年/67.7坪) | 64.3万/坪 (29.7年/132坪) | 40.0万/坪 (29.7年/97.2坪) |
中判田駅 | 109万/坪 (5.1年/78.8坪) | 60.5万/坪 (18.4年/72.9坪) | 55.8万/坪 (20.4年/86.0坪) |
竹中駅 | 46.3万/坪 (22.3年/106坪) | 20.2万/坪 (31.2年/128坪) | |
犬飼駅 | - | 15.6万/坪 (24.8年/206坪) | 16.6万/坪 (37.4年/244坪) |
菅尾駅 | 7.3万/坪 (49.8年/299坪) | - | - |
三重町駅 | 15.7万/坪 (37.8年/199坪) | 28.4万/坪 (36.1年/119坪) | 18.5万/坪 (34.5年/160坪) |
豊後清川駅 | - | - | - |
緒方駅 | - | - | 7.6万/坪 (55.9年/103坪) |
朝地駅 | 9.7万/坪 (37.3年/153坪) | 7.2万/坪 (43.1年/226坪) | 2.3万/坪 (32.8年/127坪) |
豊後竹田駅 | 21.5万/坪 (26.0年/125坪) | 15.8万/坪 (32.5年/212坪) | 13.1万/坪 (43.0年/144坪) |
玉来駅 | 18.5万/坪 (33.2年/154坪) | 17.4万/坪 (20.9年/97.6坪) | - |
豊後荻駅 | 5.7万/坪 (49.2年/284坪) | 6.7万/坪 (44.3年/131坪) | 3.3万/坪 (32.0年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹中駅 307.0 万/坪(昨年同期比 +562.9 %)
竹中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +562.9%( +260.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 22.3年から -36.5 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.7 坪から +25.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 14.1 年、-36.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.7 分 → 2021年 30.0 分、-39.7 %と大きく減少)
中判田駅 109.4 万/坪(昨年同期比 +80.8 %)
中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.8%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 18.4年から -72.4 %減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 72.9 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 34.1 坪から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.4 年 → 2021年 5.1 年、-72.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 13.0 %)
三重町駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.6%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 36.1年から +4.8 %増)。平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 119.1 坪から +67.1 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 34.0 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 18.6 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 37.5 %)
大分大学前駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
大分大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.1%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.7年から -30.9 %減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 131.6 坪から -48.5 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 63.5 坪から -47.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 20.5 年、-30.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 21.7 分、+54.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示