【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +123.0%( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.3年から +12.8 %増)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 108.7 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 63.0 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。滝尾駅、大分大学前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +419.9 %、坪単価は 425 万円/坪となった。
上位 2 駅(大分駅、大分大学前駅)は +239.8 %(坪単価 +180.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、敷戸駅)は -37.9 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 29.6 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.4 分 → 2023年 26.9 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 38.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +419.9%( +343.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 425万/坪 (36.6年/91.8坪) | 81.7万/坪 (23.3年/133坪) | 46.3万/坪 (34.8年/90.8坪) |
滝尾駅 | 80.5万/坪 (16.9年/119坪) | 62.5万/坪 (25.0年/62.4坪) | 66.5万/坪 (19.6年/75.1坪) |
敷戸駅 | 47.9万/坪 (28.9年/66.3坪) | 71.4万/坪 (7.9年/52.6坪) | 66.4万/坪 (23.5年/109坪) |
大分大学前駅 | 46.7万/坪 (35.6年/124坪) | 29.2万/坪 (32.3年/90.8坪) | 45.2万/坪 (26.3年/52.9坪) |
中判田駅 | 72.0万/坪 (12.5年/62.9坪) | 76.9万/坪 (15.5年/63.1坪) | 128万/坪 (3.3年/61.8坪) |
竹中駅 | 59.5万/坪 (25.3年/72.6坪) | - | - |
犬飼駅 | 8.4万/坪 (48.3年/194坪) | - | - |
菅尾駅 | - | - | - |
三重町駅 | 13.1万/坪 (51.3年/148坪) | 22.9万/坪 (49.0年/171坪) | 5.2万/坪 (61.3年/67.3坪) |
豊後清川駅 | - | - | - |
緒方駅 | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) | 3.1万/坪 (0年/139坪) | - |
朝地駅 | 1.4万/坪 (48.3年/160坪) | 1.5万/坪 (68.3年/48.4坪) | 12.3万/坪 (24.3年/163坪) |
豊後竹田駅 | 10.5万/坪 (26.6年/144坪) | - | 9.5万/坪 (26.6年/129坪) |
玉来駅 | - | - | 22.3万/坪 (28.3年/230坪) |
豊後荻駅 | 9.4万/坪 (32.3年/182坪) | - | 3.9万/坪 (40.3年/278坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 424.7 万/坪(昨年同期比 +419.9 %)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +419.9%( +343.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 23.3年から +57.1 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 133.0 坪から -31.0 %減)。平均建物面積は 108.4 坪 (昨年 104.4 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 36.6 年、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
大分大学前駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +59.7 %)
大分大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.7%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 32.3年から +10.3 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 90.8 坪から +36.7 %増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 78.7 坪から +51.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.3 年 → 2023年 35.6 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
三重町駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 49.0年から +4.6 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 171.3 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 33.3 坪から +134.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 5.5 分、-67.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
敷戸駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 7.9年から +265.2 %増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 52.6 坪から +26.0 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 36.3 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.9 年 → 2023年 28.9 年、+265.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 32.3 分、+63.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示