【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2022年)に比べて -32.7%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.2年から +16.6 %増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 82.8 坪から +15.5 %増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 37.2 坪から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。大網駅、成東駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福俵駅で昨年に比べ -24.9 %、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は -6.1 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -24.9 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.5 分 → 2023年 38.8 分、-10.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.2 年 → 2023年 29.3 年、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 60.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 19.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -39.2%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +35.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 43.3万/坪 (28.8年/113坪) | 46.1万/坪 (24.8年/88.8坪) | 37.0万/坪 (27.3年/91.6坪) |
福俵駅 | 28.7万/坪 (28.7年/57.9坪) | 38.2万/坪 (14.0年/54.2坪) | 23.1万/坪 (29.9年/151坪) |
東金駅 | 36.4万/坪 (28.5年/77.3坪) | 43.0万/坪 (23.5年/87.7坪) | 39.6万/坪 (24.0年/100坪) |
求名駅 | 23.3万/坪 (30.0年/116坪) | 26.4万/坪 (27.7年/89.0坪) | 27.3万/坪 (24.6年/131坪) |
成東駅 | 24.1万/坪 (32.1年/94.6坪) | 26.3万/坪 (33.9年/63.7坪) | 31.0万/坪 (27.0年/89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -39.2%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.8年から +16.0 %増)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 88.8 坪から +27.1 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 33.8 坪から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 54.0 分 → 2023年 43.7 分、-19.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 28.8 年、+16.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 18.2 %)
福俵駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 14.0年から +104.3 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 54.2 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 26.1 坪から +58.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 28.7 年、+104.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.7 分 → 2023年 29.1 分、+17.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 70.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示