【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.1%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて +12.2%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 28.3年から -15.4 %減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 78.2 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 30.7 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大網駅、東金駅、成東駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福俵駅で昨年に比べ +2832.0 %、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福俵駅)は +2832.0 %(坪単価 +66.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -34.7 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.3 年 → 2022年 23.9 年、-15.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.4 分 → 2022年 36.6 分、-27.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 18.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 13.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.3 % → 2022年 54.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2832.0%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東金線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 48.5万/坪 (23.5年/87.5坪) | 36.5万/坪 (27.9年/83.9坪) | 31.0万/坪 (28.4年/106坪) |
福俵駅 | 68.4万/坪 (0.7年/48.9坪) | 2.3万/坪 (25.0年/40.8坪) | 40.5万/坪 (14.0年/121坪) |
東金駅 | 38.8万/坪 (24.0年/56.5坪) | 32.3万/坪 (26.7年/75.1坪) | 39.8万/坪 (24.8年/73.8坪) |
求名駅 | 23.6万/坪 (29.7年/44.9坪) | 36.1万/坪 (32.0年/63.5坪) | 13.9万/坪 (25.4年/128坪) |
成東駅 | 35.7万/坪 (32.6年/78.3坪) | 22.5万/坪 (36.8年/75.3坪) | 34.7万/坪 (29.3年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福俵駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +2832.0 %)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2832.0%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 25.0年から -97.3 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 40.8 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 0.7 年、-97.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.0 分 → 2022年 8.3 分、-76.2 %と大きく減少)
求名駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.0年から -7.3 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 63.5 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 33.3 坪から -19.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 24.7 分、+311.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示