【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 23.9年から +34.5 %増)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 71.0 坪から +70.1 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.4 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。大網駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福俵駅で昨年に比べ -70.6 %、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は -6.8 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -70.6 %(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.7 % → 2023年 53.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 32.2 年、+34.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.6 分 → 2023年 46.9 分、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 29.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 45.2万/坪 (30.0年/138坪) | 48.5万/坪 (23.5年/87.5坪) | 36.5万/坪 (27.9年/83.9坪) |
福俵駅 | 20.1万/坪 (36.0年/44.6坪) | 68.4万/坪 (0.7年/48.9坪) | 2.3万/坪 (25.0年/40.8坪) |
東金駅 | 27.5万/坪 (34.9年/113坪) | 38.8万/坪 (24.0年/56.5坪) | 32.3万/坪 (26.7年/75.1坪) |
求名駅 | 18.3万/坪 (35.6年/183坪) | 23.6万/坪 (29.7年/44.9坪) | 36.1万/坪 (32.0年/63.5坪) |
成東駅 | 20.7万/坪 (30.2年/73.2坪) | 35.7万/坪 (32.6年/78.3坪) | 22.5万/坪 (36.8年/75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)
大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 23.5年から +27.3 %増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 87.5 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 35.0 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.9 % → 2023年 41.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 30.0 年、+27.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 42.5 分 → 2023年 47.1 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 29.4 %)
福俵駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -70.6 %)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.6%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 0.7年から +5303.5 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 48.9 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 31.8 坪から +157.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.7 年 → 2023年 36.0 年、+5303.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 32.7 分、+292.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示