【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -25.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.2年から +5.6 %増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 82.9 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 34.7 坪から +25.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大網駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +26.4 %、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は +26.4 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は -26.9 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 47.6 分 → 2023年 40.6 分、-14.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 15.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 2.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.2 % → 2023年 60.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 7.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 49.3万/坪 (26.5年/134坪) | 39.0万/坪 (29.3年/83.5坪) | 39.1万/坪 (25.0年/97.9坪) |
福俵駅 | 37.0万/坪 (24.7年/66.8坪) | 40.3万/坪 (6.5年/56.0坪) | 29.1万/坪 (25.5年/230坪) |
東金駅 | 29.8万/坪 (26.7年/49.1坪) | 40.8万/坪 (20.6年/103坪) | 55.7万/坪 (19.2年/91.4坪) |
求名駅 | 24.5万/坪 (26.9年/141坪) | 25.3万/坪 (27.5年/49.9坪) | 11.1万/坪 (29.5年/98.3坪) |
成東駅 | 30.4万/坪 (33.2年/110坪) | 28.9万/坪 (33.2年/55.8坪) | 35.4万/坪 (24.9年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)
大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.3年から -9.4 %減)。平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 83.5 坪から +60.1 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.8 坪から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 60.0 分 → 2023年 49.7 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 66.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 8.3 %)
東金駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.6年から +29.6 %増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 102.5 坪から -52.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.5 坪から -36.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 26.7 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.1 分 → 2023年 50.0 分、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 88.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示