この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.6年から -8.5 %減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 70.9 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 37.1 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安食駅、湖北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安食駅で昨年に比べ +40.4 %、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(安食駅、湖北駅)は +33.7 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木下駅、新木駅)は -19.8 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 15.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.4%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 93.3万/坪 (20.8年/60.5坪) | 88.4万/坪 (15.9年/47.8坪) | 82.5万/坪 (19.8年/61.7坪) |
下総松崎駅 | - | 69.1万/坪 (31.8年/274坪) | 77.1万/坪 (0年/69.6坪) |
安食駅 | 44.9万/坪 (30.1年/58.1坪) | 32.0万/坪 (33.4年/56.9坪) | 39.8万/坪 (27.9年/59.3坪) |
小林駅 | 46.1万/坪 (22.8年/57.5坪) | 45.6万/坪 (35.3年/105坪) | 64.7万/坪 (4.4年/58.7坪) |
木下駅 | 45.9万/坪 (31.1年/66.6坪) | 59.9万/坪 (33.0年/63.9坪) | 48.9万/坪 (21.1年/62.5坪) |
布佐駅 | 52.4万/坪 (27.3年/90.4坪) | 55.0万/坪 (24.3年/56.5坪) | 46.9万/坪 (17.0年/64.1坪) |
新木駅 | 56.6万/坪 (20.0年/57.2坪) | 67.5万/坪 (23.4年/70.8坪) | 33.9万/坪 (35.8年/64.7坪) |
湖北駅 | 73.7万/坪 (12.8年/74.3坪) | 58.0万/坪 (23.3年/104坪) | 49.7万/坪 (21.8年/65.5坪) |
東我孫子駅 | - | - | - |
我孫子駅 | 92.7万/坪 (24.0年/53.3坪) | 92.2万/坪 (19.5年/47.0坪) | 76.4万/坪 (17.6年/57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安食駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.4%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 33.4年から -9.8 %減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 56.9 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 32.8 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.1 分 → 2023年 17.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 16.7 %)
湖北駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +27.0 %)
湖北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 23.3年から -45.3 %減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 104.0 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 59.7 坪から -28.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 12.8 年、-45.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 17.5 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.5 %)
木下駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
木下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 33.0年から -5.8 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.9 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.0 坪から +41.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 17.0 分、-12.8 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
新木駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
新木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.4年から -14.4 %減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 70.8 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.2 坪から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.4 年 → 2023年 20.0 年、-14.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示