この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -33.9%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.2年から -1.8 %減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 62.1 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 37.5 坪から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湖北駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総松崎駅で昨年に比べ +134.3 %、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総松崎駅、我孫子駅)は +97.0 %(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新木駅、布佐駅)は -29.9 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.2 分、-15.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 17.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 % → 2022年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.8 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.7%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 113万/坪 (9.3年/49.3坪) | 95.9万/坪 (4.3年/48.2坪) | 53.5万/坪 (26.6年/128坪) |
下総松崎駅 | 29.0万/坪 (27.9年/111坪) | 12.4万/坪 (0年/69.6坪) | - |
安食駅 | 38.1万/坪 (30.9年/55.0坪) | 48.6万/坪 (15.5年/79.8坪) | 42.4万/坪 (21.5年/81.3坪) |
小林駅 | 70.0万/坪 (7.3年/50.5坪) | 65.5万/坪 (7.1年/55.7坪) | 45.0万/坪 (10.8年/68.1坪) |
木下駅 | - | 5.1万/坪 (42.3年/33.3坪) | 8.3万/坪 (54.3年/19.7坪) |
布佐駅 | 26.5万/坪 (28.6年/80.2坪) | 35.3万/坪 (20.8年/42.4坪) | 34.7万/坪 (23.3年/55.5坪) |
新木駅 | 36.9万/坪 (22.8年/67.7坪) | 56.7万/坪 (15.1年/50.3坪) | 59.7万/坪 (16.6年/72.1坪) |
湖北駅 | 53.0万/坪 (19.3年/52.9坪) | 39.5万/坪 (25.4年/112坪) | 63.9万/坪 (0.25年/42.8坪) |
東我孫子駅 | - | - | 81.7万/坪 (12.3年/51.1坪) |
我孫子駅 | 115万/坪 (7.0年/52.5坪) | 72.2万/坪 (27.4年/64.4坪) | 71.9万/坪 (13.0年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総松崎駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +134.3 %)
下総松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +134.3%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 69.6 坪から +59.8 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 12.1 坪から +193.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 26.2 分、+228.1 %と大きく増加)
我孫子駅 115.3 万/坪(昨年同期比 +59.7 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.7%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 27.4年から -74.5 %減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 64.4 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 32.9 坪から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 7.0 年、-74.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.9 分 → 2022年 16.1 分、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 85.7 %)
新木駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
新木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 15.1年から +50.6 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 50.3 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.6 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 22.8 年、+50.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.9 分 → 2022年 15.5 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
布佐駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 20.8年から +37.7 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 42.4 坪から +89.3 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 28.0 坪から +89.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 28.6 年、+37.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 14.3 分、+50.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示