【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 18.1年から +44.8 %増)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 101.7 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 35.1 坪から +31.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。馬来田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +12.6 %、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬来田駅、横田駅)は +4.0 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(俵田駅、上総清川駅)は -70.7 %(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 26.2 年、+44.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 42.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 24.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった俵田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 62.8万/坪 (22.5年/90.5坪) | 80.2万/坪 (16.2年/81.0坪) | 62.9万/坪 (24.8年/93.5坪) |
祇園駅 | 39.4万/坪 (33.3年/62.8坪) | 77.6万/坪 (17.8年/89.2坪) | - |
上総清川駅 | 23.3万/坪 (42.8年/46.9坪) | 78.1万/坪 (0.8年/51.4坪) | 40.9万/坪 (34.8年/87.7坪) |
東清川駅 | - | - | - |
横田駅 | 43.0万/坪 (15.3年/68.8坪) | 45.1万/坪 (23.3年/176坪) | 16.5万/坪 (52.8年/78.7坪) |
東横田駅 | 14.5万/坪 (41.3年/43.9坪) | 45.1万/坪 (24.3年/40.1坪) | 0.5万/坪 (46.8年/46.9坪) |
馬来田駅 | 17.3万/坪 (0年/454坪) | 15.4万/坪 (38.8年/349坪) | 24.1万/坪 (42.2年/53.7坪) |
下郡駅 | - | - | - |
小櫃駅 | 59.3万/坪 (17.8年/115坪) | - | - |
俵田駅 | 2.9万/坪 (45.8年/81.7坪) | 9.9万/坪 (53.8年/575坪) | - |
久留里駅 | 24.8万/坪 (25.8年/180坪) | - | 10.2万/坪 (36.8年/81.7坪) |
平山駅 | - | - | - |
上総松丘駅 | - | - | 35.1万/坪 (29.8年/197坪) |
上総亀山駅 | 2.8万/坪 (52.8年/87.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +12.6 %)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.6%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 349.4 坪から +29.9 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.0 分、+15.4 %と増加)
横田駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -4.7 %)
横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.3年から -34.4 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 176.2 坪から -60.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 15.3 年、-34.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 22.5 分、+462.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
俵田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
俵田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 53.8年から -14.9 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 574.8 坪から -85.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 99.8 坪から -66.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 53.8 年 → 2023年 45.8 年、-14.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
上総清川駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -70.1 %)
上総清川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.1%( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 0.8年から +5578.2 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 51.4 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 42.8 年、+5578.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示