【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2022年)に比べて -41.8%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.5年から -5.5 %減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 85.9 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 40.2 坪から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。馬来田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園駅で昨年に比べ +977.7 %、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(祇園駅、馬来田駅)は +535.1 %(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東横田駅、上総清川駅)は -77.8 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 11.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 39.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 33.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.2%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 78.0万/坪 (19.2年/78.6坪) | 69.3万/坪 (21.0年/77.9坪) | 64.0万/坪 (21.2年/75.9坪) |
祇園駅 | 59.5万/坪 (21.8年/64.5坪) | 5.5万/坪 (58.3年/59.7坪) | 81.9万/坪 (0.5年/65.8坪) |
上総清川駅 | 23.3万/坪 (39.0年/136坪) | 56.1万/坪 (5.8年/69.1坪) | 38.3万/坪 (44.6年/87.7坪) |
東清川駅 | - | 29.9万/坪 (44.0年/93.3坪) | 31.0万/坪 (38.8年/80.2坪) |
横田駅 | 36.8万/坪 (24.9年/41.6坪) | 37.6万/坪 (28.1年/120坪) | 27.4万/坪 (39.7年/206坪) |
東横田駅 | 0.8万/坪 (46.5年/90.8坪) | 28.5万/坪 (38.2年/59.4坪) | 12.3万/坪 (30.9年/70.0坪) |
馬来田駅 | 29.8万/坪 (37.1年/122坪) | 15.5万/坪 (36.7年/161坪) | 21.4万/坪 (43.1年/99.8坪) |
下郡駅 | 12.6万/坪 (25.5年/52.9坪) | - | 21.8万/坪 (36.8年/99.8坪) |
小櫃駅 | 25.2万/坪 (62.5年/151坪) | - | 21.4万/坪 (42.0年/121坪) |
俵田駅 | 9.9万/坪 (44.0年/127坪) | 9.9万/坪 (53.8年/575坪) | - |
久留里駅 | - | 33.0万/坪 (25.6年/118坪) | 10.2万/坪 (36.8年/81.7坪) |
平山駅 | - | 6.6万/坪 (38.3年/145坪) | - |
上総松丘駅 | 7.9万/坪 (60.0年/166坪) | - | 21.4万/坪 (24.2年/130坪) |
上総亀山駅 | - | - | 40.0万/坪 (14.0年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +977.7 %)
祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +977.7%( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 58.3年から -62.7 %減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 59.7 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 48.4 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 58.3 年 → 2023年 21.8 年、-62.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
馬来田駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +92.5 %)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.5%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 36.7年から +1.2 %増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 160.8 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.9 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 10.5 分、-11.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
東横田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -97.2 %)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.2%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 38.2年から +22.0 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 59.4 坪から +52.9 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.1 坪から +50.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 3.0 分、-83.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.2 年 → 2023年 46.5 年、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
上総清川駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
上総清川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 5.8年から +578.0 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 69.1 坪から +97.1 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 39.8 坪から +29.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 39.0 年、+578.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示