【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.3%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.6年から -34.2 %減)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 92.8 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 41.7 坪から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東横田駅で昨年に比べ +8766.3 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東横田駅)は +8766.3 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬来田駅)は -41.0 %(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 19.5 年、-34.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 43.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.5 % → 2022年 30.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.5 分 → 2022年 29.3 分、+15.2 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総清川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +246.9%( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.0%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久留里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 78.0万/坪 (17.6年/75.7坪) | 61.9万/坪 (25.4年/96.9坪) | 66.3万/坪 (18.2年/76.6坪) |
祇園駅 | - | - | - |
上総清川駅 | 78.1万/坪 (0.8年/51.4坪) | 22.5万/坪 (48.8年/96.8坪) | - |
東清川駅 | - | - | - |
横田駅 | 45.1万/坪 (23.3年/176坪) | 16.5万/坪 (52.8年/78.7坪) | - |
東横田駅 | 45.1万/坪 (24.3年/40.1坪) | 0.5万/坪 (46.8年/46.9坪) | 22.9万/坪 (48.8年/141坪) |
馬来田駅 | 15.4万/坪 (38.8年/349坪) | 26.0万/坪 (41.0年/59.0坪) | 23.1万/坪 (30.8年/178坪) |
下郡駅 | - | - | - |
小櫃駅 | - | - | - |
俵田駅 | 9.9万/坪 (53.8年/575坪) | - | - |
久留里駅 | - | 10.2万/坪 (36.8年/81.7坪) | - |
平山駅 | - | - | - |
上総松丘駅 | - | 35.1万/坪 (29.8年/197坪) | - |
上総亀山駅 | - | - | 42.3万/坪 (43.8年/212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東横田駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +8766.3 %)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8766.3%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 46.8年から -48.1 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 46.9 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 19.7 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 24.3 年、-48.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 7.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
馬来田駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.0%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 41.0年から -5.5 %減)。平均土地面積は 349.4 坪 (昨年 59.0 坪から +492.3 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 23.1 坪から +162.3 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示