【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.8%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 31.8年から +22.3 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 120.4 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 86.0 坪から -44.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(京成成田駅)は -62.9 %(坪単価 -43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は -81.3 %(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.3 分 → 2023年 34.5 分、-20.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.8 年 → 2023年 38.9 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.9%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成東成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 25.4万/坪 (38.0年/98.1坪) | 68.6万/坪 (24.2年/73.7坪) | 49.7万/坪 (16.0年/114坪) |
東成田駅 | 13.8万/坪 (41.5年/80.9坪) | 73.5万/坪 (41.3年/167坪) | 28.0万/坪 (20.7年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.9%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 24.2年から +57.0 %増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 73.7 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 121.0 坪から -55.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 38.0 年、+57.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 21.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
東成田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 41.3年から +0.6 %増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 167.1 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.4 坪から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示