【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.7%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 16.9年から +100.3 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 48.9 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 135.6 坪から -66.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(京成成田駅)は +0.9 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は -81.6 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 59.0 分 → 2022年 34.8 分、-41.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 33.9 年、+100.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 72.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.9%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.6%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成東成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 37.3万/坪 (34.1年/49.3坪) | 36.9万/坪 (24.3年/46.9坪) | 30.2万/坪 (38.6年/66.6坪) |
東成田駅 | 7.9万/坪 (32.3年/30.3坪) | 43.1万/坪 (13.3年/52.9坪) | 5.7万/坪 (25.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +0.9 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.9%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 24.3年から +40.4 %増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 46.9 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 25.7 坪から +84.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 70.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 34.1 年、+40.4 %と大きく増加)
東成田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -81.6 %)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.6%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 13.3年から +143.4 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 190.6 坪から -88.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 32.3 年、+143.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示