【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 15.5年から +92.4 %増)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 79.5 坪から +47.6 %増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 33.1 坪から +84.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東成田駅)は +667.4 %(坪単価 +97.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は -47.9 %(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.2 分 → 2022年 28.7 分、-24.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 29.9 年、+92.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +667.4%( +97.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
京成東成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 33.9万/坪 (32.9年/117坪) | 65.0万/坪 (15.5年/52.7坪) | 34.1万/坪 (24.2年/45.9坪) |
東成田駅 | 14.6万/坪 (0年/151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +667.4 %)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +667.4%( +97.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 28.7 坪から +489.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 80.0 分 → 2022年 30.0 分、-62.5 %と大きく減少)
京成成田駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 15.5年から +112.1 %増)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 52.7 坪から +122.4 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 33.7 坪から +35.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 32.9 年、+112.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.5 分 → 2022年 28.5 分、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示