【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 19.9年から +31.1 %増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 52.7 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 31.5 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ -4.4 %、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +265.2 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は -4.4 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 26.1 年、+31.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.5 分 → 2022年 55.2 分、+59.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +265.2%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京成東成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 64.1万/坪 (27.1年/62.9坪) | 67.1万/坪 (14.5年/50.7坪) | 27.8万/坪 (35.1年/50.4坪) |
東成田駅 | 20.3万/坪 (21.8年/48.4坪) | 5.6万/坪 (30.8年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +265.2 %)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +265.2%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 30.8年から -29.3 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 56.7 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 28.7 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 21.8 年、-29.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 75.0 分、+25.0 %と大きく増加)
京成成田駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -4.4 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 14.5年から +86.8 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 50.7 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.9 坪から -9.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 27.1 年、+86.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.8 分 → 2022年 50.8 分、+133.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示