【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京成本線 (国府台駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 364 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -274件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.8年から +1.4 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 62.9 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 42.8 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成船橋駅、大神宮下駅、谷津駅、実籾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成船橋駅で昨年に比べ +64.3 %、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成船橋駅、実籾駅)は +54.0 %(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、東中山駅)は -50.4 %(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 7.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 28.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 18.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.3%( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.3%( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府台駅 | 64.4万/坪 (45.5年/21.2坪) | - | 208万/坪 (0.8年/18.2坪) |
市川真間駅 | - | - | - |
菅野駅 | - | - | - |
京成八幡駅 | - | - | - |
鬼越駅 | - | - | 150万/坪 (4.3年/69.6坪) |
京成中山駅 | 194万/坪 (0.25年/46.1坪) | - | - |
東中山駅 | 101万/坪 (17.0年/36.3坪) | 149万/坪 (18.4年/84.5坪) | 129万/坪 (2.4年/49.9坪) |
京成西船駅 | - | 152万/坪 (0.9年/27.2坪) | 167万/坪 (0.25年/30.3坪) |
海神駅 | 154万/坪 (29.6年/29.2坪) | 148万/坪 (7.7年/57.9坪) | 137万/坪 (14.2年/38.9坪) |
京成船橋駅 | 194万/坪 (61.3年/75.6坪) | 118万/坪 (2.5年/22.7坪) | - |
大神宮下駅 | 140万/坪 (38.7年/48.0坪) | 112万/坪 (18.2年/29.3坪) | 102万/坪 (19.5年/29.2坪) |
船橋競馬場駅 | 154万/坪 (8.4年/66.2坪) | 136万/坪 (30.5年/36.8坪) | 149万/坪 (2.3年/32.4坪) |
谷津駅 | 166万/坪 (6.3年/30.3坪) | 137万/坪 (12.3年/48.7坪) | 148万/坪 (7.3年/36.1坪) |
京成津田沼駅 | 149万/坪 (14.0年/38.3坪) | 131万/坪 (11.1年/48.1坪) | 126万/坪 (10.2年/51.3坪) |
京成大久保駅 | 102万/坪 (15.8年/54.4坪) | 98.0万/坪 (16.3年/53.5坪) | 106万/坪 (12.3年/49.0坪) |
実籾駅 | 101万/坪 (18.7年/77.9坪) | 70.3万/坪 (26.5年/63.0坪) | 79.2万/坪 (18.0年/49.5坪) |
八千代台駅 | 97.8万/坪 (14.3年/53.1坪) | 105万/坪 (13.1年/54.2坪) | 112万/坪 (8.0年/46.4坪) |
京成大和田駅 | 70.0万/坪 (20.7年/43.9坪) | 82.6万/坪 (16.3年/49.9坪) | 67.8万/坪 (20.6年/43.0坪) |
勝田台駅 | 82.2万/坪 (17.7年/54.7坪) | 85.4万/坪 (17.3年/52.5坪) | 79.2万/坪 (15.6年/54.1坪) |
志津駅 | 76.8万/坪 (20.4年/71.7坪) | 71.9万/坪 (19.6年/63.4坪) | 56.1万/坪 (22.7年/64.6坪) |
ユーカリが丘駅 | 90.0万/坪 (18.4年/58.7坪) | 104万/坪 (16.0年/55.5坪) | 109万/坪 (13.3年/55.0坪) |
京成臼井駅 | 71.0万/坪 (21.0年/52.2坪) | 61.3万/坪 (24.8年/70.1坪) | 61.1万/坪 (22.1年/56.7坪) |
京成佐倉駅 | 55.8万/坪 (28.4年/73.6坪) | 56.6万/坪 (25.9年/66.4坪) | 60.0万/坪 (25.2年/59.3坪) |
大佐倉駅 | 48.5万/坪 (44.3年/40.8坪) | - | - |
京成酒々井駅 | 35.4万/坪 (38.1年/62.6坪) | 37.4万/坪 (31.1年/82.7坪) | 68.0万/坪 (15.5年/53.2坪) |
宗吾参道駅 | 32.1万/坪 (38.9年/48.4坪) | 101万/坪 (20.9年/94.2坪) | 17.2万/坪 (43.2年/51.7坪) |
公津の杜駅 | 66.5万/坪 (20.6年/75.7坪) | 65.8万/坪 (23.8年/107坪) | 62.8万/坪 (19.3年/86.8坪) |
京成成田駅 | 58.1万/坪 (24.1年/64.6坪) | 49.4万/坪 (30.3年/72.5坪) | 60.9万/坪 (15.9年/62.4坪) |
成田空港駅 | - | 79.6万/坪 (4.2年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成船橋駅 193.9 万/坪(昨年同期比 +64.3 %)
京成船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.3%( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.3年(昨年 2.5年から +2346.4 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 22.7 坪から +233.3 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 15.0 分、-11.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.5 年 → 2023年 61.3 年、+2346.4 %と大きく増加)
実籾駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
実籾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 26.5年から -29.6 %減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 63.0 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 47.8 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 18.7 年、-29.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.9 分 → 2023年 14.4 分、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 17.6 %)
宗吾参道駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -68.3 %)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.3%( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 20.9年から +86.6 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 94.2 坪から -48.6 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 43.4 坪から -14.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 38.9 年、+86.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 66.7 %)
東中山駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
東中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.4年から -7.6 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 84.5 坪から -57.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 86.0 坪から -63.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 5.0 分、-21.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示